TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni Tapu Kanunu ve ilgili düzenlemeler, site ve apartman yönetimlerinde “aidat” olarak bilinen gider avans payları alanında önemli değişiklikler getirdi. Tesis Yönetim Derneği (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır, bu değişiklikler sonrasında kamuoyunda oluşan yanlış anlamalar hakkında önemli bilgiler verdi. Sağır, kat maliklerini genel kurullara aktif şekilde katılmaya, yöneticileri ise şeffaflık sağlamaya davet etti.
Halk arasında “aidat” olarak bilinen bedelin aslında hukuki olarak “gider avans payı” olarak adlandırıldığını vurgulayan Sağır, her sitenin güvenlik, peyzaj, havuz gibi gider kalemlerinin farklılık gösterdiğini belirtti. “Bir apartman ile kapsamlı bir sitenin aidatlarını rakamsal olarak karşılaştırmak yanıltıcı olabilir. Önemli olan sunulan hizmetin içeriği ve zorunlu maliyetlerdir” şeklinde konuştu.
Aidat düzenlemesinin içeriğindeki oranların yanlış yorumlandığını ifade eden Sağır, önemli noktaları şu şekilde özetledi: “Yıllık yeniden değerleme oranı, aidatların otomatik olarak o oranda artacağı anlamına gelmez. Asıl belirleyici olan personel, enerji ve bakım-onarım maliyetlerindeki gerçek artışlardır. Site yönetimleri, işletme projelerini hazırlarken her gider kalemini açık ve denetlenebilir bir şekilde sunmalıdır.”
Sağır, kanundaki değişiklikle birlikte halk arasında oluşan “Genel kurula gitmeye gerek kalmadı” algısını tehlikeli buldu. “Aksine, bu düzenleme daha bilinçli bir katılım gerektirmektedir. Genel kurula katılmayan malik, mülkünün yönetimiyle ilgili en önemli karar sürecinden uzak kalır ve ileride mağduriyet yaşayabilir” dedi.
Aidatlarla ilgili halk arasında yaygınlaşan yanlış bilgilere de değinen Sağır, şu dört ifadeyi düzeltti:
1. “Aidat artık artmayacak.” (Yanlış)
2. “Yönetici artık aidat toplayamayacak.” (Yanlış)
3. “Genel kurul yapılmasa da olur.” (Yanlış)
4. “Giderler sabitlendi.” (Yanlış)
Site yönetiminin yalnızca aidat toplama işinden ibaret olmadığını, aynı zamanda mali disiplin ve hukuki sorumluluk gerektiren bir alan olduğunu belirten Sağır, ortak yaşamın sürdürülebilirliği için zorunlu giderlerin karşılanması gerektiğini ifade etti. Aidat sürecinin şeffaf bir şekilde ve genel kurul iradesine uygun olarak yürütülmesinin şart olduğunu sözlerine ekledi.
